買(mǎi)房改名和過(guò)戶不同，雖然最終的結(jié)果目標(biāo)是將房產(chǎn)權(quán)益的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，但具體實(shí)行的程序和手續(xù)有所不同。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房改名是指在已有房產(chǎn)權(quán)益擁有人的時(shí)候，將房產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)/使用權(quán)或管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他人，這種時(shí)候不涉及房屋性質(zhì)的變化，房屋權(quán)益的記錄表面上沒(méi)有變動(dòng)，只是主體所有權(quán)發(fā)生了變化。而過(guò)戶是指對(duì)房屋進(jìn)行全部或部分買(mǎi)賣(mài)/贈(zèng)與/抵押/調(diào)換等行為，產(chǎn)生了所有權(quán)/使用權(quán)/賦予他人權(quán)等合法權(quán)益轉(zhuǎn)移，需要到地方房屋登記部門(mén)進(jìn)行過(guò)戶登記，登記后新的權(quán)益記錄才能得以產(chǎn)生，權(quán)屬關(guān)系才能發(fā)生變化。也就是說(shuō)，過(guò)戶是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行正式的登記和變更，由此產(chǎn)生正式的法定效力，而改名只是一種非正式的變動(dòng)，并不需要進(jìn)行官方的登記變更手續(xù)。以上就是買(mǎi)房改名跟過(guò)戶一樣嗎相關(guān)內(nèi)容。

買(mǎi)房改名需要經(jīng)過(guò)什么步驟

1、買(mǎi)方向賣(mài)方提出改名申請(qǐng)，并說(shuō)明改名原因和改名對(duì)象；

2、賣(mài)方同意改名申請(qǐng)，并與買(mǎi)方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同變更協(xié)議》，確立彼此之間的權(quán)利與義務(wù)；

3、買(mǎi)方向開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司提出改名申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料（如身份證/婚姻證明/合同變更協(xié)議等）；

4、開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司審核材料，并出具《購(gòu)房人變更通知書(shū)》或者《購(gòu)房人變更確認(rèn)書(shū)》；

5、買(mǎi)方憑借《購(gòu)房人變更通知書(shū)》或者《購(gòu)房人變更確認(rèn)書(shū)》，到房管局辦理房屋登記。

過(guò)戶需要經(jīng)過(guò)什么步驟

1、賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并約定交易價(jià)格/付款方式/交付時(shí)間等事項(xiàng)；

2、賣(mài)方和買(mǎi)方到稅務(wù)局辦理契稅/增值稅等稅費(fèi)繳納；

3、賣(mài)方和買(mǎi)方到銀行辦理貸款/還款/解押等相關(guān)手續(xù)（如果涉及）；

4、賣(mài)方和買(mǎi)方到公證處辦理公證（如果需要）；

5、賣(mài)方和買(mǎi)方到房管局辦理產(chǎn)權(quán)證注銷(xiāo)和新領(lǐng)取。

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